中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)同比下跌，而政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的強(qiáng)硬表態(tài)，更是令普通民眾進(jìn)一步看到降價(jià)希望。不過(guò)，地產(chǎn)投資急速下滑對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的下拉影響，也同樣不容忽視。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前中國(guó)樓市正處筑底過(guò)程中，在經(jīng)濟(jì)增速下滑背景下，估計(jì)不會(huì)再出新政打壓，但亦難以放松以免市場(chǎng)反彈，未來(lái)傾向維持現(xiàn)有政策并鼓勵(lì)自住需求。

　　"近期房地產(chǎn)價(jià)格降價(jià)潮依然在中國(guó)部分城市和部分地區(qū)蔓延，預(yù)計(jì)未來(lái)主要城市的住宅價(jià)格仍將繼續(xù)振蕩尋底。市場(chǎng)普遍預(yù)期後市地產(chǎn)市場(chǎng)將在低位保持穩(wěn)定，政策亦難以放松，"中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示。

　　他分析指出,部分二、三線城市一方面由於庫(kù)存水平明顯偏高,另一方面受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口導(dǎo)入不足的影響,短期面臨嚴(yán)重的供大於求,未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)補(bǔ)跌的概率較大。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周五公布,4月新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市增至46個(gè),比3月增加8個(gè),亦刷新自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來(lái),下降城市個(gè)數(shù)最多的月份;另?yè)?jù)路透測(cè)算,4月70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%,為連續(xù)第二月出現(xiàn)下跌.

　　盡管樓市調(diào)整在預(yù)期軌道上行進(jìn),但中國(guó)經(jīng)濟(jì)卻在出乎意料地加速下滑.4月中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一片黯淡,令央行再度調(diào)降存款準(zhǔn)備金率,開(kāi)閘放水支持經(jīng)濟(jì),預(yù)示著政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度在加大.作為經(jīng)濟(jì)重要引擎之一的房地產(chǎn)行業(yè),市場(chǎng)預(yù)計(jì),其持續(xù)逾兩年的調(diào)控政策或?qū)⒂兴⒄{(diào).

　　不過(guò)官方近日再次重申樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏周四稱(chēng)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)還將是發(fā)展的主基調(diào)，下一步將繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施。

　　后續(xù)政策繼續(xù)支持剛需

　　今年以來(lái)中國(guó)樓市調(diào)控政策雖依然保持嚴(yán)控,但已有所"微調(diào)"支持首套房置業(yè)者,令市場(chǎng)相信最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去.預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控政策將保持穩(wěn)定,繼續(xù)支持剛需以維持樓市穩(wěn)定.

　　巴克萊資本宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家常健表示,目前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)刻,盡管投資出現(xiàn)下滑,但房地產(chǎn)行業(yè)本身依然是健康的,并未出現(xiàn)大量的資金鏈斷裂或破產(chǎn)的情況.

　　"當(dāng)然政策微調(diào),比如支持首套房或者支持建普通住宅,這些會(huì)繼續(xù),政府不希望看到崩盤(pán),"他稱(chēng).

　　中信證券報(bào)告亦認(rèn)為,管理層已三令五申要求加大對(duì)首套房按揭支持,相信個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率仍在下行通道,進(jìn)一步鼓勵(lì)自住需求還可以有公積金,稅收等政策選擇.

　　首套房貸利率回歸被認(rèn)為是今年樓市的一大利好,此舉推動(dòng)了剛需購(gòu)房者加速入市.對(duì)個(gè)人首套住房貸款,多個(gè)城市的多家商業(yè)銀行已重啟利率9折甚至8.5折優(yōu)惠.

　　地產(chǎn)投資新開(kāi)工下滑的擔(dān)憂(yōu)

　　持續(xù)逾兩年的樓市調(diào)控已令中國(guó)房企投資開(kāi)工的熱情降至冰點(diǎn).當(dāng)前投資新開(kāi)工的持續(xù)下滑意味著未來(lái)1-2年供應(yīng)的短缺,亦影響著房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的景氣度.

　　路透根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算,4月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.2%,為逾兩年以來(lái)新低;同期新開(kāi)工面積同下降14.6%,亦為今年以來(lái)連續(xù)第二月下跌.

　　"新開(kāi)工出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),這是值得我們警惕和關(guān)注的.下一階段保持一定的供應(yīng)量是我們很重要的任務(wù),"住建部的張小宏對(duì)此表示.

　　數(shù)據(jù)顯示,去年中國(guó)房地產(chǎn)投資在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中的直接比重達(dá)逾13%,同時(shí)房地產(chǎn)還影響到高達(dá)40-50個(gè)左右的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),包括水泥、鋼材、玻璃、家具電器以及裝飾材料等,以及就業(yè).而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)高企的庫(kù)存以及成交量的低位徘徊都難以令開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)工.

　　與此同時(shí),地方政府松綁樓市的意愿也愈加強(qiáng)烈。

　　江蘇揚(yáng)州5月初即出臺(tái)政策獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房,購(gòu)房者新購(gòu)買(mǎi)全裝修房可獲得所購(gòu)房屋合同價(jià)款0.4-0.6%的獎(jiǎng)勵(lì);在此前佛山、成都等地房產(chǎn)調(diào)控松綁措施相繼被叫停,揚(yáng)州這一政策是否會(huì)被叫停,將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)后市政策的判斷。